Thủ Thiêm - Khu đô thị đẳng cấp tại Sài Gòn

Sài Gòn những năm thập niên 90… 

Bến Bạch Đằng, nơi dòng sông Sài Gòn uốn lượn đi qua khu trung tâm quận 1, nơi điểm cuối con đường Nguyễn Huệ giao thương tấp nập trên bến dưới thuyền. Phía bên này sông là khu thị tứ đông đúc, nhà cao tầng, trung tâm thương mại tài chính của Sài Gòn. Tương phản phía bên kia sông là huyện Thủ Đức (nay là quận 2) với những xóm nhà lá tạm bợ, lau sậy ao hồ… Lúc đó muốn sang bờ phía bên kia Thủ Đức, bà con phải qua bằng phà,  bến Bạch Đằng lúc đó có một bến phà nhỏ với vài chiếc phà đưa người và phương tiện sang bên kia sông. Bờ bên kia là một thế giới khác hoàn toàn với chốn phồn hoa đô thị trung tâm Sài Gòn. Tôi nhớ lúc đó sau khi phà cập bến là con đường nhỏ, với dãy nhà tôn xập xệ hai bên, phía sau dãy nhà mặt tiền đường là khu vườn cây, ao hồ như một tỉnh lẻ vùng miền Tây Nam bộ.

 

                                                Tác giả tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
 

Thỉnh thoảng tôi cùng bạn bè hay tụ tập tại quán cóc ven bờ sông Sài Gòn, bến Bạch Đằng, ngắm nhìn từ phía quận 1 sang Thủ Đức  bên kia sông, khi đó có vài tấm bảng quảng cáo đơn sơ…đó là tất cả những gì gọi là dấu hiệu đầu tiên của nền kinh tế thuở sơ khai của Khu đô thị Thủ Thiêm ngày nay.

Quay lai lịch sử khu Thủ Thiêm những năm cuối thập niên 90…

Theo tài liệu lược dịch của Sasaki Associates (Hoa Kỳ), đơn vị đã giành giải nhất trong cuộc thị thiết kế Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thủ Thiêm nằm trên bán đảo rộng 647 ha bắc qua sông Sài Gòn từ trung tâm quận 1. Quy hoạch tổng thể của Sasaki tập trung vào phát triển Thủ Thiêm như một khu trung tâm kinh doanh hỗn hợp, năng động, bền vững. Quy hoạch dựa trên khung giao thông, sử dụng đất và không gian công cộng tích hợp các điều kiện sinh thái hiện có của hạ lưu sông Sài Gòn và ứng phó với khí hậu miền Nam Việt Nam. Kế hoạch cho Thủ Thiêm củng cố mối liên kết đặc biệt của thành phố với dòng sông Sài Gòn và là một mô hình cho tăng trưởng bền vững trong dài hạn ở thành phố Sài Gòn..

                                                Quy hoạch Thủ Thiêm của Sasaki Associates

 

Quy hoạch của Sasaki cho Thủ Thiêm cũng tập trung vào các kết nối với bờ sông, kết nối với trung tâm thành phố và một hình thái đô thị nhỏ gọn, linh hoạt. Kế hoạch thúc đẩy mật độ, giao thông công cộng tích hợp (trên mặt nước và trên bộ), định hướng đường phố và tòa nhà thích hợp không gian xanh hiện đại. Quy hoạch kết hợp cảnh quan tự nhiên vào cấu trúc đô thị và bảo tồn thảm thực vật nguyên sinh. Một chiến lược sinh thái quan trọng là duy trì Thủ Thiêm như một “hệ thống mở” - một hệ thống có thể điều chỉnh các chế độ thủy triều và các sự kiện nước dâng cao thông qua các kênh đào, hồ và các khu vực rừng ngập mặn tự nhiên và nhân tạo. Tất cả các khu dân cư đều nằm gần mặt nước và các không gian công cộng được tạo ra thông qua chiến lược này.

 

Trong vòng 20 năm tới, Thủ Thiêm sẽ có hơn 130.000 cư dân. Kể từ năm 2005, ba mối liên kết cơ sở hạ tầng chính đã được xây dựng dựa trên công việc lập kế hoạch của Sasaki. Cầu Thủ Thiêm kết nối trực tiếp Thủ Thiêm với thành phố hiện hữu về phía Bắc. Đại lộ Đông Tây — phù hợp với Quy hoạch tổng thể ban đầu của Sasaki — cũng đã được xây dựng, kết nối Thủ Thiêm với các khu dân cư và thương mại ở phía đông và mở ra cơ hội tiếp cận với các cơ hội phát triển đa dạng. Hầm Thủ Thiêm đã hoàn thành đi qua sông Sài Gòn và kết nối Quận 1 với khu đô thị mới Thủ Thiêm. Một cây cầu đi bộ mang tính biểu tượng được xây dựng kết nối Thủ Thiêm’s Central Plaza — đây sẽ là một trong những không gian công cộng lớn nhất ở Việt Nam — với Quảng trường Mê Linh ở phía Tây sông.

 

Ba cây cầu bổ sung dành cho xe cộ dự kiến ​​sẽ được xây dựng theo kế hoạch của Sasaki trong 50 năm tới. Quy hoạch tổng thể của Sasaki cũng kêu gọi đầu tư một tòa tháp hỗn hợp 86 tầng hiện đang được thiết kế ý tưởng với một nhà phát triển tư nhân ở TP.HCM. Tòa nhà nằm ở trục thị giác quan trọng và sẽ là một điểm nhấn trong đường chân trời của các tòa nhà ở Thủ Thiêm. Năm 2008, Sasaki đã quản lý và tổ chức một cuộc thi thiết kế quốc tế cho Trung tâm mua sắm, Công viên Hồ Bán Nguyệt và Cầu đi bộ sông Sài Gòn. Năm 2011, khách hàng - Cơ quan Đầu tư và Xây dựng Thủ Thiêm - đã thuê Sasaki chuẩn bị Điều chỉnh Quy hoạch Tổng thể 1: 2000, điều phối một loạt các cuộc hội thảo công khai và kết hợp các phát triển và chiến lược mới kể từ khi quy hoạch tổng thể năm 2005 được phê duyệt....

 

Những ngày giữa tháng 3 năm 2021, chúng tôi có dịp đi tham quan toàn khu đô thị mới Thủ Thiêm. Từ đại lộ Đông Tây (Đại lộ Võ Văn Kiệt) sau khoảng vài phút chạy xe qua hầm Thủ Thiêm hiện đại nhất Đông Nam Á, chúng tôi đến đường Mai Chí Thọ, nay thuộc quận 2. Thẳng tiến vài km rẻ phải vào đường Nguyễn Cơ Thạch, một khung cảnh đô thị tuyệt đẹp, với bờ hồ trong xanh, những khu biệt thự, khu căn hộ cao cấp, khu thương mại hiện ra trước mắt như những gì chúng tôi đã tận mặt chứng kiến tại đảo quốc Singapore giàu có…

                                 Một góc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh Henry Hồng
     

 

Loanh quanh trong khu đô thị mới, tranh thủ chụp vài kiểu ảnh làm tư liệu, chúng tôi quay sang hướng Nguyễn Cơ Thạch về cầu Thủ Thiêm, nơi tiếp giáp với đường Nguyễn Hữu Cảnh, khu đô thị Tân Cảng của tỷ phú Phạm Nhật Vượng. Một người bạn tôi thốt lên “Khu này nhìn giống Hong Kong hay Bangkok anh nhỉ, cũng toàn nhà cao tầng và cầu vượt…”

Từ trên cầu Thủ Thiêm, chúng tôi phóng tầm mắt nhìn toàn cảnh khu trung tâm Sài Gòn hiện hữu với các tòa nhà cao tầng trải dài soi bóng bên dòng sông Sài Gòn uốn lượn…

Quay xe ra Nguyễn Cơ Thạch, rẽ trái ra đường Mai Chí Thọ, hai bên là các dự án căn hộ đã hoàn thành và đang xây dựng: Sala, New City…Thủ Thiêm hôm nay hiện ra trước mặt chúng tôi là một khu đô thị quy họach khá bài bản, rẽ vào khu New city vừa xây dựng chuẩn bị bàn giao nhà, tôi cứ nhủ thầm, trông vừa giống các khu căn hộ tại Âu châu, vừa giống các khu chung cư tại Bình Nhưỡng - Bắc Triều Tiên, sau mới biết nhà đầu tư từ Hàn Quốc đã thiết kế dự án này…

 

Trên đường Mai Chí Thọ, một trong những con đường huyết mạch của khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng thênh thang, chúng tôi nhìn thấy những dòng xe hơi lao vun vút, xa xa khu trung tâm Sài Gòn hiện hữu, khu Vinhomes Central Park, Saigon Pearl, tòa cao ốc Landmark 81 tầng, Khu Sala. New City.....chúng tôi có một cái nhìn toàn cảnh về một Sài Gòn hiện đại và đang phát triển từng ngày…Thủ Thiêm ngày nay quá khác Thủ Thiêm thập niên 90…

  

·      *    Bài viết của tác giả Henry Hồng và tài liệu lược dịch của tổ chức Sasaki (Hoa Kỹ)

 

 

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Tại sao giá bất động sản VN chuẩn bị tăng phi mã?

Thái độ của chủ nhà quyết định hành vi của nhân viên môi giới nhà đất như thế nào? (Phần 1)